修缮中的39号
据程永源介绍，从正门进来，中轴线上本来有一条抄手廊贯穿前后院，如今走廊已经不见踪影，只有从后院地砖形状上能看出过道痕迹。抄手廊的垂花门依然，侧门已经被封死，如今从前院到后院只有一道门，而且长年上着锁。
程砚秋共有三个儿子，1930年，程砚秋在瑞士世界学校访问时候，发现这所学校里居然没有中国人，不禁愤怒，“没有中国人叫什么世界学校？”回国后立即向李石曾建议派留学生，当年中国共选派11名儿童赴世界学校留学，程砚秋9岁的大儿子也在其中，解放后又留任中国驻法使馆，娶了一位法国太太，长期旅居法国。二儿子程永源解放后入伍，1956年复员后在政府机关工作。三儿子在解放后赴香港学习美术，在香港也有自己的房产。
1986年，程砚秋夫人去世前将老宅分给三个儿子，长子分得后院的北房，二儿子程永源一家人住在前院，三儿子分得后院的厢房。程永源说，他的三弟“有时会住在这里，这段时间没在”。透过窗户看去，无人居住的老宅越加寂寞。
在狭窄的中院西侧，有一个小门，通向院外，据程永源介绍，这是为了后院进出方便，“要是回来晚了会打扰到前院的”。这道门就通向隔壁的41号院，原来，程砚秋先生的女儿离异后就住在这里，程夫人去世前将这处院子留给女儿，如今，只有程砚秋先生的外孙女一家住在这里。可是41号院里租房的住户居然完全不知道，程砚秋故居隔壁，就住着他的外孙女。而街坊里也有一些风言风语，说两家因房产的纠纷闹得很不愉快。
解放后，程砚秋对宅子进行了一次修整，旧式花窗和冷布被四方玻璃取代，半个多世纪过去，房屋的地基已经开始下陷，房子的窗框明显倾斜。程永源找到市文物局，得到的答复是“塌了再修”。无奈下，从前年开始，程永源自己拿出大量积蓄，开始对前院进行整修，“再不修就不行了，我已经79岁了，我正好没事，也还能干”。
工程悄然无声持续了两年，已经花了30多万元，一位住在斜对门的邻居说，“我们都看到建筑工人进出才知道他们家修房子，可是门口没有一点建筑垃圾，都不知道是怎么运走的”。其实这是程家历年来的规矩，一切都在悄然进行，工人修房子，程永源也跟着递个工具，检查一下电路，保姆有事回家，他还天天出去买菜，周末给工人“改善伙食”。他说，“工人们干活很辛苦，工头就给他们买一大包馒头，一小红桶炒白菜，我就每周末给工人改善伙食，中午给他们买包子和馅饼，晚上炖肉和汤，这三年的每个周末都这样”。
75岁的工头程玉山是他家老相识，他说，他带着工人修房时，程永源在家里也闲不下来。程永源每天都给工人们灌两大桶水，有热水有凉水，热的时候还有酸梅汤和绿豆汤喝。“哪有他这样的主顾，除了工钱还额外买东西。而工钱，程永源从来没有算计过，说多少就给多少。”
这几天，工人回家秋收，院子里是码得整整齐齐的青砖，前院显得有些拥挤。工程已经完成了大半，除了南房，北房和东西厢房都基本完成，墙砖的青灰都透着新鲜，窗上还重新雕上镂空的窗花，而后院依然古旧和冷清。
