同时，华人置业来自租金的收入达6.95亿元，增加了４％。零售物业组合整体出租率为95％，而写字楼物业组合整体出租率达92％。原因很简单，刘銮雄旗下的物业都是香港寸土寸金的黄金地段的优质物业。他投资的个性可见一斑。
且看看他们的物业名单，保证吓你一跳：华人置业全资拥有皇室大厦、湾仔夏悫大厦、美国万通大厦、新港中心、铜锣湾地带、怡东商场、湾仔电脑城；拥有CHIC之堡75%的股权，太原街、湾仔道81.69%的股权，肇辉台50%的股权。这些都是挤满了商家的优质商场和楼宇，个别还是区域地标建筑。
上述物业，业界保守估值超过100亿元。其中尖沙嘴新港中心最贵，估值约30亿元，商场内铺平均每平方尺月租在100至150元之间，临街旺铺月租每平方尺高达500至700元（换算每平米月租大约6000元）。铜锣湾地带约值20亿元，怡东商场及东角駅则约18亿元，而湾仔电脑城估值约17亿元。
尽管2005年上半年度，华人置业营业额大幅下跌88％，只有4.3亿元，但股东应占溢利(纯利)却上升2.4倍至19.62亿元，让市场大跌眼镜，也成为地产行业的一个异类。
香港有的是地产赢家，但刘氏兄弟的取胜方法很特别，秘诀就在于华人置业2005年上半年旗下物业租金收入达到3.48亿元，比2004年同期增加0.7％。虽然市道不明朗，但华人置业物业整体出租率为95％，这是让所有人羡慕的成绩单。
对此，刘氏兄弟没有说什么，依旧低调，只是暗示尽管香港地产市场会走低，但公司的前景和低迷的大势无关。刘銮雄对香港记者说：“我们以物业租金收入为主，土地储备不多，若每年建楼、售楼获得5至7亿元收益，业绩表现已很可观，未来两年华人置业每月收到的租金如果能像预期那样，增加3000万元，则可大大改善公司收益，对卖楼的依赖也会越来越少。”
他希望通过增加租金收入，达到每年10亿元租金收入的目标。
看到这里，读者大概知道这家上市公司的特点，也了解一些刘銮雄的财技爱好，他好像是个喜欢另辟蹊径的投资客，自己有一套玩法，也喜欢有个性的行动。
受益于地产复苏，刘銮雄的身家也水涨船高，其持有约六成股权的华人置业，股价上升约一倍。
2005年，他又将香港名店崇光百货（SOGO）分拆上市，持有崇光的上市公司利福国际（1212.HK）业绩奇好，2005年全年营业额20.94亿元，上升30.2%；盈利5.39亿元，增长30.25%。2005年股价节节上升，最高已经破14元大关，市值已经突破219亿元。
刘銮雄档案
所持公司：华人置业集团
祖籍：广东潮州
毕业：加拿大滑铁卢大学数学系
公司总部：中国香港
主要行业：房地产
上市公司：华人置业集团（0127.HK）、广生行集团（0189.HK）、至祥置业有限公司（0112.HK）、金匡企业有限公司（0286.HK）
经历：
1973年，在加拿大读大学，毕业后返港参与家族生意
1978年，与妻子宝咏琴自立门户，创立爱美高，制造吊扇
1983年，爱美高上市
1985年，业务核心由吊扇制造转至地产投资
1986年，收购了具60年历史的华人置业
1993年，爱美高与华人置业合并，并撤销爱美高上市地位
现状：
个人持有华人置业60.77%股权；华置持有爱美高中国51.47%股权，即其私人间接持有爱美高中国约31.38%股权；任华人置业执行董事。
目前刘銮雄在香港铜锣湾持有的物业面积高达12.8万平方米，被誉为铜锣湾“铺王”。同时刘銮雄在中国内地10余个沿海发达城市大力投资，至2004年为止累计已超过60亿港元。
