地价升值佘山别墅价格攀升

巧巧读书 2006-09-30 新闻晚报技术论坛

　　上海顶级房产市场前景一向被看好，而佘山别墅的价格也是连年节节攀升。两年前600万-700万元一栋的佘山别墅，现在已经涨到1200万-1500万元。业内人士称：“除了需求旺盛，还有一个重要原因是佘山板块地价的大幅升值。”
　　
　　开发商抢滩佘山板块

　　
　　据悉，目前国内已有近10家实力型房地产开发商抢滩佘山板块，利用佘山的地理优势各自打造独具风情的别墅社区，其中包括广东黄河实业集团、绿地集团、中海集团、恒联集团及中凯集团等，有的从国外请来专业别墅设计师进行现场设计，有的特意选择海内外知名人士为其度身打造特殊要求的别墅，有的则双向结合各类客户特点为其配备特定的房型和环境......各大开发商使出浑身解数，最终目标就是充分诠释佘山的天然品质，表达别墅生活的精华。
　　
　　广东黄河实业集团规划打造占地千亩的佘山银湖别墅，同时取得了别墅西侧地块，计划建设一个融商业会务、休闲娱乐、餐饮住宿为一体的国际性五星级黄金假日酒店。由于拥有居住生活和商业度假两重优势，去年9月份二期首推39幢独立别墅，不足48小时即全部售罄，创下了该板块最快的销售纪录。
　　
　　别墅用地逐渐稀缺
　　
　　一份公开信息显示，2001年上海土地批租地块中，位于佘山国家旅游度假区的02号地块受让方———开发上海紫园项目的嘉城兆业，在东、西佘山共获取土地约3800亩，受让楼面地价为500元/平方米；而在2003年上海市土地出让公告(第6号)中，佘山桃园路上的3号地块，中标价约为108.5万元/亩，折合楼面地价约为2324.65元/平方米。而业内人士普遍认为，此块地的含金量低于两年前嘉城兆业所得地块。
　　
　　到2005年，佘山地块已所剩不多，世茂集团为了夺得佘山镇辰花路2号地块，付出了3.2亿元的高价。该地块土地面积近4.3万平方米，均价达到7441元/平方米。
　　
　　从上世纪90年代至今，几轮争夺之后，佘山已几乎无地可卖。根据方方工作室的分析，现在已无法估算佘山已有别墅开发项目的地价究竟已飙升了多少，但有一点可以肯定，地产商对佘山及佘山外围土地的觊觎仍没有停止，资本依然会继续通过各种方式角逐稀缺的别墅用地。
　　
　　佘山银湖别墅的营销总监谈越认为，佘山板块通往市区只需25分钟车程，加之佘山作为上海著名的旅游度假胜地，周边的配套设施正日渐完善，争取稀缺的别墅用地可以有效规避选择新产品带来的风险。
　　
　　国家级度假区孵化顶级别墅
　　
　　在上海这块山脉奇缺的土地上，作为环境最好的区域之一的佘山国家旅游度假区，空气质量一级、生态环境优良，一方山头显得弥足珍贵。佘山地区规划总面积64.08平方公里，其中核心面积为10.88平方公里。除了自然秀丽的山脉风景外，大手笔的人造景观也不少见，三座山头环抱、水域面积达456亩的大型人工湖———月湖连接着绿树成荫的大道和大面积绿化的高尔夫球场。
　　
　　从交通方面来看，从上海市区到佘山地区最便捷的快速交通是走沪青平高速公路至赵巷出口下，车程在30分钟左右；在建的轨道交通9号线也为佘山地区带来了新的契机，为其今后发展成适合居住的高级住宅区创下条件。
　　
　　目前佘山别墅板块，房型面积一般在300-500平方米之间，在售别墅均价在15000-20000元/平方米左右，总价保持在500万-800万之间，私家花园占地在2-3亩之间。在佘山别墅的购买人群中，境外人士占到了五成以上。
　　
　　值得一提的是今年刚刚正式亮相的佘山3号，颠覆了传统的佘山区域价值观，使“生活别墅”的居住理念深入人心。相比有“佘山五杰”之称的佘山高尔夫郡、佘山银湖别墅、月湖山庄、紫都·上海晶园、中凯佘山别墅等单幢售价皆超千万元的高档别墅。佘山3号以220-330平方米的精致小独栋别墅向佘山传统的豪宅挑战。380万元的总价，为那些以往对佘山别墅可望而不可及的人们提供了一张宜居佘山的“绿卡”。