硬伤2：合同中精装修部分含糊不清

受访对象：丁先生，去年买下江宁1套精装修房

“广告上写的装修所用的材料都是名牌，可是装修合同中却没有写用什么牌子的材料。”丁先生列举道，装修合同中标明厨房所用瓷砖是蒙娜丽莎、欧神诺、现代、东鹏等同档次品牌砖；橱柜用高级整体橱柜，高级人造石台面板；室内装修客厅、餐厅、走道的墙面用高级乳胶漆，地面铺强化复合地板等等。“看了这样的合同，我真是糊涂了，说合同中没写到精装修的细节吧，好象冤枉了开发商，毕竟白纸黑字写着呢。但细究起来，合同上根本就没说清楚是哪个品牌的同档次地板，哪个牌子的高级整体橱柜。这不等于没说吗。”

市场情况:

我国精装修房市场起步较晚，与国外精装修房在70%以上的市场份额相比，国内的精装修房才刚刚兴起。这个阶段的市场特征是，缺乏严格的行业标准和行业诚信自律，缺乏权威监督机构对装修材料和质量进行把关。

江苏省消费者协会有关人士表示，近年来，南京楼市精装修房日渐增多，然而，与数量成正比的是投诉率的日渐上升。消费者的投诉主要集中在精装修房缺乏法律及合同方面的保障、精装修不到位、家具板材质量不好、售后服务不健全等。

消协人士提醒消费者在购买精装修房时首先应仔细了解房屋总价中房款与装修款的比例。其次，在签订购房合同时要尽量明确装修项目及标准，对材料品牌、档次、规格等做出详细约定。

专家点评：合同不能光写“精装修”

“丁先生的情况已经算是好的了，有些购房合同中什么都没有，只写精装修。如此一来，那些购房者这笔支出就更加显得不明不白了。也就因为不明不白，大家才去质疑精装修房的品质。”中房指数南京典型指数研究总监古伊认为，现在买卖合同和装修合同是分开来签的。就目前形式来看，精装修房市场缺乏严格的行业标准和行业诚信自律，缺乏权威监督机构对装修材料和质量进行把关。此外，对精装修房的验房和毛坯房完全不同，目前还缺乏精装修房的验房标准，消费者简单以合同约定来验房，缺少科学判断的依据。因此，房价应该透明化，装修更应该透明化。